Vous avez souhaitez faire construire sur Toulouse et sa région ? Vous souhaitez faire rénover une vieille bâtisse, investir dans un bâtiment pour le louer, pour l’exploiter ou augmenter sa valeur en vue de le vendre ?
Vous êtes alors maitre d’ouvrage.
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Le Maître d’Oeuvre à Toulouse et le Maître d’Ouvrage : Notre collaboration en pratique
Que signifient maître d’ouvrage et maître d’œuvre ?
Le maître d’ouvrage (vous):
Le maître d’oeuvre à Toulouse (nous) :
Le maitre d’ouvrage a besoin d’un professionnel qui l’accompagne dans la réalisation du projet immobilier, en rénovation ou en construction neuve. Il exige notamment de connaître le cout de son projet et un engagement sur le montant des travaux. Il cherche une personne de confiance qui l’aide dans ses démarches avant travaux auprès de l’administation, qui rédige les pièces marchés, qui arrête les entreprises de construction qualifiées sur Toulouse, suit le chantier jusqu’à la livraison en faisant respecter le planning…
Ce professionnel est le maitre d’œuvre : il vous accompagne à chaque étape de votre construction ou rénovation sur Toulouse.
Pour bien comprendre quel est le rôle de chacun, il est nécessaire de se poser quelques questions pratiques :
Comment nous vous accompagnons dans vos travaux de rénovation sur Toulouse ou la construction de votre maison ?
L’étude avant projet
Votre projet de construction sur Toulouse débute dans l’avant projet à travers trois axes :
- Le financement,
- La recherche d’un terrain ou d’un bâtiment à rénover,
- La conception du logement (ou de l’ouvrage) et l’estimatif du cout des travaux de construction.
Le financement est volontairement cité en première position car il conditionne le budget travaux.
Il est impératif pour nous de bien cibler vos attentes en plaçant la communication au cœur de notre collaboration. Lors de notre première rencontre nous cherchons autant à vous connaître qu’à découvrir les plans de votre projet.
Afin de vous proposer des solutions, nous devons comprendre quels leviers actionner pour donner vie à votre projet de construction :
La destination de l’ouvrage, les systèmes de chauffage à vous proposer, prévoir éventuellement une évolution de l’ouvrage dans plusieurs années, les matériaux à mettre en œuvre, les entreprises à sélectionner… Tant d’éléments qui seront à présélectionner afin de vous satisfaire.
La conception ou l’assitance à la conception : de formation technique à la base, nous travaillons en partenariat avec plusieurs architectes sur Toulouse.
L’estimatif des travaux : le cout de la rénovation ou de la construction neuve.
Chez Plotina Maitrise d’œuvre : le budget que vous accorde votre organisme de financement n’est pas le seul argument de confort et de qualité du projet de construction ou de rénovation sur Toulouse.
La partie préparation du chantier
Dans cette nouvelle étape, notre missions consiste à préparer le dossier en vu de vous aider à obtenir votre financement et de lancer les travaux.
La rédaction des pièces marché (descriptif technique, planning…)
Les consultations, le choix des entreprises et validation des devis
La rédaction des contrats : afin que vous et chacune des entreprises, soyez complètement couverts
Nous vous rappelons également les éléments que vous devez nous fournir et les démarches à effectuer auprès des services administratifs publics et des concessionnaires.
En parallèle, le permis de construire est déposé : soit par vous (maître d’ouvrage), soit par notre architecte partenaire.
La préparation de chantier s’acheve par l’acceptation du permis de construire et son affichage sur la parcelle. Les travaux peuvent commencer après le délai légal.
La phase chantier jusqu'à la livraison
Le chantier peut alors commencer. Jusqu’à la réception des travaux, le suivi et le pilotage des entreprises nous sont confiés. Des réunions de chantier ont lieu, chaque semaine, sous notre direction, avec les entreprises convoquées afin de contrôler les ouvrages et l’avancement du chantier. Des visites avec vous ont lieu également. Nous rédigeons un compte rendu à chaque fin de réunion durant l’avancement du chantier.
Enfin, à la fin du chantier, nous réalisons avec vous la réception des travaux qui marque l’arrêt du chantier et le début de la garantie décennale.