Certains points techniques vous inquiètent ? Avez-vous vu les points essentiels à contrôler ? Combien va me coûter la viabilisation du terrain ? Est-ce que des travaux d’aménagement sont à prévoir ? Y’aura-t-il un surcoût pour adapter mon projet au terrain ? Quels travaux sont à prévoir sur le bâtiment existant ? Quels sont ceux que je peux reporter à plus tard ? A combien se chiffrent les coûts de construction et/ou de rénovation ?
Nous somme là pour vous accompagner, et, à toutes ces questions, nous pouvons vous répondre. Afin que vous puissiez bien comprendre notre rôle dans votre projet, commençons par reprendre chronologiquement les étapes qui définissent votre projet.
Le type d’ouvrage et la destination de l’ouvrage.
-Vous réalisez votre projet à titre personnel ou professionnel ?
-La destination de l’ouvrage est : habitation, hôtellerie-restauration, bureaux, bâtiment industriel, hangar agricole, salle de sport…
–L’investissement est : pour un usage personnel ? dans le cadre d’une défiscalisation ? un fond de commerce ? …
Il est nécessaire de connaitre précisément tous ces critères dès le début du projet, car les exigences envers l’ouvrage seront très différentes et les professionnels qui vous accompagneront dans la préparation de votre projet ne seront pas les mêmes.
Le budget du projet immobilier.
-Vous avez déjà un plan de financement ?
-Vous vous êtes rapproché d’un courtier en prêt immobilier ou d’un banquier et vous connaissez le montant de l’emprunt qui peut vous être accordé ?
-Vous êtes un groupe d’investisseur ? Des associés ?
L’élément primordial est de connaitre précisément le budget global que vous souhaitez et que vous pouvez investir.
La zone géographique du projet immobilier.
Vous voulez que votre bâtiment soit situé en ville ? dans un quartier précis ? Vous recherchez plutôt en hyper-centre ? A la campagne ?
Notre région regorge d’un patrimoine architectural exceptionnel et de territoires riches d’histoire, de tradition et de nature. Mais dans quel environnement souhaitez-vous donner vie à votre projet ? Chaque zone géographique présente ses avantages et ses inconvénients, l’objectif est de connaitre ceux qui correspondent à vos exigences, celles de votre ouvrage, de vos possibilités et aussi des offres du marché.
Plusieurs sites en ligne propose également des offres de biens. Nous vous en suggérons plusieurs :
https://www.entreparticuliers.com
https://www.paruvendu.fr/immobilier/
https://www.leboncoin.fr/_immobilier_/offres/
Nous pouvons également vous mettre en relation avec d’excellents agents immobiliers avec lesquels nous travaillons.
Evaluer la valeur du bien immobilier à rénover ou du terrain.
Quelle est la valeur moyenne au mètre carré de l’immobilier dans la zone que vous avez ciblée ? Evaluer la valeur du terrain ou du bâtiment que vous souhaitez acheter est la première action à faire pour savoir si le prix de votre acquéreur correspond au marché mais aussi et surtout pour connaitre le montant restant pour les travaux de construction ou rénovations.
Le site MeilleursAgents.com propose une approche rapide de la valeur d’un bien immobilier en fonction de sa localité mais également une évaluation plus précise en entrant les caractéristiques de l’ouvrage.
Nous pouvons vous suggérer d’entrer en contact avec des agents immobiliers qui ont déjà assisté plusieurs de nos clients et donné entière satisfaction.
L’aménagement et la conception de votre projet immobilier.
Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une construction neuve, vous allez devoir vous projeter dans votre futur bien et concevoir l’aménagement.
Cette étape clef est indispensable pour tous les intervenants du projet immobilier.
Le maitre d’ouvrage (vous).
Le maitre d’ouvrage peut être une personne physique seule mais souvent plusieurs personnes le composent :
-un couple qui fait construire une villa individuelle ou rénover une maison ;
-deux associés qui créent une SCI dans le but de réhabiliter un bâtiment à destination commerciale ;
-un groupement d’investisseurs qui souhaite rénover un ouvrage pour de la location ou de la revente ;
-une entreprise qui souhaite faire construire des nouveaux bureaux ;
-etc…
L’aménagement et la conception permettent aux maitres d’ouvrages de communiquer ensemble afin de pouvoir donner naissance à un projet immobilier clair, de savoir -comment sera précisément notre futur ouvrage ?-
Le maitre d’oeuvre (nous).
Le maitre d’oeuvre est le chef d’orchestre du chantier, c’est lui qui manage chaque étape du projet immobilier après sa conception et pilote les travaux jusqu’à la remise des clefs et la levé des réserves.
L’aménagement et la conception sont le support de travail du maitre d’oeuvre. Ils lui permettent de comprendre précisément les attentes du maitre d’ouvrage (vous). La fin de cette étape marque la fin de la mission de l’architecte et le début de la mission du maitre d’oeuvre.
Nous pouvons vous recommander auprès des meilleurs architectes avec lesquels nous travaillons. Il important de savoir que si votre projet fait plus de 150m2 de surface de plancher, un architecte est obligatoire. Pour plus d’information, voici un accès direct au site du gouvernement.
Les outils de conception et d’aménagement gratuit en ligne
Si votre projet a une surface de plancher inférieure à 150m2 et que vous souhaitez réaliser l’aménagement et la conception de votre projet immobilier sans faire appel à un architecte, dans outils gratuits sont disponibles en ligne.
Nous vous en présentons trois ci-dessous, recommandés par plusieurs de nos clients :
Connectez-vous sur Kazaplan et laissez-vous guider :
-Créez un compte
-importez votre plan papier directement sur la vue en 2D, dessiner les murs, les cloisons et les menuiseries directement sur le plan à l’échelle. Vous pouvez également dessiner sur fond blanc en vous aidant de vos prises de cotes ou laisser place à la conception directement sur la plate forme.
-passez ensuite en mode 3D pour aménager, meubler et équiper votre futur projet grâce à une bibliothèque d’objet disponible sur la plate forme et gratuitement.
-Vous pourrez réaliser ensuite des rendus en 3D de qualité (avec les simulations de lumière,etc…) et éditer les plans afin de les envoyer.
Homebyme fonctionne sur le même principe que la plate forme précédente, connectez-vous et laissez vous guider.
Sur ces deux plates formes, nul besoin de télécharger un logiciel : tout fonctionne directement en ligne à travers votre navigateur. Vous avez simplement besoin d’un accès à internet et vous retrouvez partout la même interface.
Sweet Home 3D, contrairement aux 2 plates formes précédentes est un logiciel de conception 3D gratuit à télécharger sur votre ordinateur (compatible Mac et Windows).
Un peu plus complexe à prendre en main, il offre des fonctions plus poussées, une bibliothèque plus fournie, la possibilité de travailler hors ligne (sans connexion internet) et d’exporter des vues 3D, les rendus 3D et les plans 2D dans plusieurs formats faciles à partager comme le PDF.
Pour partager les plans de votre ouvrage avec nous afin que nous puissions chiffrer les travaux de rénovation ou de construction, communiquez-nous l’identifiant que vous aurez créé ainsi que le mot de passe lorsque vous remplirez notre formulaire de contact en ligne. N’oubliez pas de décrire votre projet immobilier brièvement et joignez nous des photos ou des plans réalisés avec Sweet Home 3D dans un fichier compressé que vous pourrez joindre au formulaire de contact.
Nous vous recontacterons pour plus de précisions, et si nécessaire, nous vous proposons de vous accompagner lors de visites bien immobilier afin d’évaluer tous les travaux à prévoir et les intégrer dans un estimatif complet du bâtiment à rénover ou du projet de construction neuve.
La mission de Plotina Maitrise d’Oeuvre
–analyser les ouvrages existants et anticiper les travaux à prévoir,
–chiffrer les coûts de construction en comptabilisant l’ensemble de tous les travaux de construction ou de tous les travaux de rénovation,
-la consultation des entreprises et la réalisation des appels d’offres,
-la rédaction des pièces marchés, la validation des factures des artisans et l’établissement du planning travaux,
-la validation des plans exécution avec le maitre d’ouvrage et les entreprises,
-le pilotage des entreprises,
-faire respecter les délais d’exécution du chantier,
–accompagner le maitre d’ouvrage lors de la livraison des ouvrages,
-suivre la levée des réserves après la remise des clés,
En résumé, Plotina Maitrise d’oeuvre est le garant de votre sérénité dans votre projet immobilier. Nous sommes la garantie de la maitrise des coûts de travaux de rénovation et de vos travaux de construction.
Sur la globalité de votre projet immobilier, nos honoraires de maitre d’oeuvre ont souvent un coût de revient nul pour nos clients. Ce pour plusieurs raisons :
-Les prix que pratiquent les entreprises avec un maitre d’oeuvre sont inférieurs à ceux pratiqués en direct. Nous sommes une garantie pour les artisans avec lesquels nous travaillons de la bonne organisation du chantier, de l’optimisation des travaux et du suivi de l’avancement hebdomadaire grâce à nos visites et nos comptes rendus de chantier.
-Notre expertise permet d’éviter les imprévus, les oublis de chantier, les problèmes de construction et les problèmes techniques. Le maitre d’ouvrage ne retrouve pas seul et impuissant au milieu des intervenants du chantier. Notre rôle de maitre d’oeuvre est de vous assurer que rien n’est oublié, d’anticiper les problèmes de coordinations notamment lors des travaux concernés par plusieurs entreprises.
-Notre vision globale sur le projet immobilier, notre savoir faire technique, l’expérience professionnelle de nos collaborateurs dans tous les secteurs du bâtiment nous permettent de proposer des solutions innovantes et créatives.
-Les entreprises du bâtiment compétentes et les artisans de qualité avec lesquels nous choisissons de travailler sont la clef de la satisfaction des maitres d’ouvrages.
Nos partenariats avec des agents immobiliers, des courtiers en prêts immobiliers, des conseillers en patrimoine, des architectes et même d’autres maitres d’oeuvres spécialisés nous permettent de répondre aux exigences de tous nos clients.
